保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng) 雄安新區(qū)成為試點(diǎn)城市
中國(guó)雄安官網(wǎng)6月4日電 為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確了保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)的有關(guān)要求和所投資的長(zhǎng)期租賃住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足的條件，雄安新區(qū)被列為試點(diǎn)城市。
通知明確參與方式與區(qū)位限制。保險(xiǎn)公司通過(guò)直接投資、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式間接參與長(zhǎng)租市場(chǎng)，所投長(zhǎng)租項(xiàng)目應(yīng)處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點(diǎn)城市，滿(mǎn)足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。采用債權(quán)投資計(jì)劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100%（含）以上，采用股權(quán)投資計(jì)劃及保險(xiǎn)私募基金方式的，項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。
通知明確產(chǎn)品設(shè)立條件，針對(duì)投資長(zhǎng)租項(xiàng)目的債權(quán)投資計(jì)劃和股權(quán)投資計(jì)劃分別設(shè)置了設(shè)立條件。采用債權(quán)投資計(jì)劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100％（含）以上，采用股權(quán)投資計(jì)劃及保險(xiǎn)私募基金方式的，項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。
通知規(guī)范了資金管理，要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)督促各類(lèi)主體規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)管理和資金劃撥，實(shí)行資金專(zhuān)戶(hù)管理和資金進(jìn)出的全流程監(jiān)控，確保保險(xiǎn)資金封閉運(yùn)行、專(zhuān)款專(zhuān)用。
通知明確投資的風(fēng)險(xiǎn)管理要求，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)屬崗位，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范。
通知要求優(yōu)化產(chǎn)品注冊(cè)機(jī)制，對(duì)于投資租賃住房項(xiàng)目的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用注冊(cè)綠色通道。
附件：中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知?
